11月LPR不调整 兴化房贷利率维持当前水平
兴化楼市暂无“拐点”
日期:2016-10-29
拐点,有些专家就喜欢使用这个词,指的是趋势发生逆转。用在当前回暖的楼市,意味着楼市又将转向,上涨换成下跌。那么,兴化楼市有没有可能真的迎来拐点呢?未来的房地产市场又将走向何方?
之所以又拿拐点说事,主要原因是,一些城市出台了新的调控政策。
从政策的角度来分析,这些新出台的调控政策确实比较严格。抑制了二套房及多套房的购房,并且上调了首套房的首付比例,这些都会从成交量的角度给那些楼市降温。而成交量降温,对房价的上涨是有负面作用的,这也正是专家抛出拐点言论的最根本的依据。
那么,一二线城市的房价真的会下降吗?答案是否定的。原因在于:货币仍在贬值,一二线城市的人口流入仍很大,这两条因素足够支撑其房价。当然,我们也认同调控政策的作用。因此,未来的一二线城市的房价将会不再象以前那么暴涨,但上涨的趋势一时难改变。
回到兴化,当前兴化楼市并没有出台调控政策。当然,由于一二线城市降温,对兴化楼市也是会产生影响,这个影响也会促使兴化楼市出现降温的表现。但是,兴化刚需的购房需求不会下降,年轻人仍需要购房置业,农村人口仍需要进城,这些城市仍能支撑兴化楼市的进一步发展。同样,货币贬值也会继续支撑兴化房价平稳。
因此,当前形势下,讨论兴化楼市所谓的拐点实在是没必要。