11月LPR不调整 兴化房贷利率维持当前水平
兴化人该买房还是该租房
日期:2016-11-25
不少兴化人又在考虑买房住划算还是租房住划算的问题,这个问题的出现在于有些人想买房却又很纠结,对未来的房价趋势没有完全感。
目前,在兴化购买一套房产,总价在80万上下。这付出的一百万,得到的是70年土地产权的房产。当然,未来土地产权年限可能会发生改变,这是后话。这100万里包括了20万的装修及家具、家电费用,而我们也需要计算折旧的问题,每年折旧费大概在1万元左右。
如果我们租房住,价值80万的房产在兴化的租金大概是2万元每年。由于租房的折旧费用由房东承担,因此,租房住比自购房每年需要多支出1万元。
80万的资金去做理财,按正常的收益5%计算,每年大致4万的收益。减去2万的租房费用,还有2万左右的额外收益。当然,投资高手可能收益更高。
如果不计算购房的房产增值部分,当前在兴化租房住是划算的。但是,由于货币贬值,未来兴化房价有机会继续上涨的。我们按3-5%的上涨幅度来考虑,租房与购房住其实是差不多的。
如果仅仅从经济角度考虑,兴化人买房与租房是差不多的。但是兴化人只有住自己的房子里,才有家的感觉,因此,我们就不需要纠结于买房还是租房的问题了,买的起房的就买房,买不起房的就租房,两者之间在划算的问题上,没有多大的分歧。