美元升值、人民币汇率贬值一直是国内楼市的一个负面因素，对兴化楼市也会产生不利的影响。原因很简单：美元升值，大家可去刚买美元资产，抛售贬值的人民币资产。这种情况成为了现实：昨日美元加息。

　　美元加息后，兴化房价会不会出现“专家”口中的崩盘呢？不会。但会增加兴化楼市的不确定因素。简单的说：就是增加风险因素。

　　美元加息及人民币汇率的贬值，对兴化楼市产生直接的影响非常小，直接产生影响的是一二线城市。

　　理论上，一二线城市的楼市会因为美元升值产生较大的影响，类似于李嘉城这类的人更有想法会抛售房产，然后去购买它国财产。好在，我们当前的一二线城市还处于“过热”中，一些专家所谓的利用美元升值来给我们的楼市降温也将成为现实。

　　但是，要明白的是，美元升值是持续的，也就是说，我们的楼市要经受的考验期非常长，不能说现在过热，将来一直会过热。现在确实是需要降温了，将来没准需要增温，到时候，你就得为这升值的美元头痛了。

　　最该庆幸的是，由于外汇管制，国内大量的钱难流出去。想走无门，只能在国内，哪天楼市降温了，调控政策就会放松了，到时候又可以炒炒房。因此，楼市暂无崩盘风险，兴化房价更没有暴跌的可能。