今日是8月25日，兴化房贷客户中有不少房贷业务将会发生调整：“工、农、中、建、邮储”五大国有银行将于今日（8月25日）起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。此前，交行、招行、民生、浦发、兴业等银行已宣布批量转LPR。

对于不主动转变的兴化房贷客户，将由银行自动转换。

由于2020年以来，LPR已经连续下调，5年期LPR累计下调幅度达到20基点，也就是0.20%。这也就意味着，存量房贷客户转换为LPR的浮动利率后，将于2021年1月1日起或者2021年的合同签订月起享受下调后的房贷利率。

按照央行〔2019〕第30号公告(以下简称“30号公告”)规定，2020年1月1日前的存量浮动利率房贷利率“换锚”，最迟8月31日之前完成。

不过，银行此举也引发争议。数据显示，2019年末个人住房贷款余额30.07万亿元。也就是说，30万亿元的存量房贷，将迎来计价方式的巨变。对银行来说，如果未经客户同意就批量转换，将来LPR上行超过一定水平，不排除相关投诉可能增加，银行将存在一定声誉风险。

兴化购房者需要注意的是：可以改选固定利率

值得强调的是，此次批量转LPR并非强制转LPR。银行的公告已经明确提示，如果客户不接受银行的批量转换规则，借款人可以重新选择固定利率。不过，选择机会只有一次，不能重选。

LPR定价与固定利率，兴化房贷客户该如何选？

“对于借款人来说，不管是选择固定利率还是‘LPR+加点’浮动利率，都面临着一定的利率风险。”目前LPR是下行趋势，所以如果选择了LPR浮动利率，房贷成本会较之前减少。但是，未来，如果LPR利率一旦出现回升，房贷利率则会上升，甚至有可能超过之前的月供成本。

可根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限，贷款余额等，综合选择更适合自己的还款方式。不过，就经济发展的角度而言，未来保持低利率水平有助于经济的稳定发展，从这点考虑，LPR也难出现大幅上调的情况。