今年的兴化楼市并不平淡，经过回暖之后，兴化房价的上涨带来调控政策出台的可能性。昨日，无锡楼市发布了新的调控政策，主要有几个方面：




一、调整二手房交易政策

对市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免年限进行了调整，取得不动产权证2年后可以转让，但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税优惠政策，满2年但不满5年的需要缴纳增值税。

点评：调整二手房的交易税费，提高交易成本，有助于降低非理性的炒房的行为。

无锡楼市的几条新政策，主要针对的仍是二套及多套房的购房行为、二手房的交易行为等，方向仍是抑制炒房，目标自然是促进楼市降温与房价平稳发展。

二、调整了房贷政策

对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例由40%调整为60%。

点评：调整的方向主要是二套房及多套房的购房行为，通过提高二套房的首付比例，降低房产投资行为。

三、调整了限购政策

此次无锡楼市新政针对假离婚购房的问题做了约束，规定离异之日起2年内，离异前家庭名下在本市市区有1套商品住房，在市区限购区域内可购买1套新建商品住房；离异前家庭名下在本市市区有2套商品住房，离异后任一方在市区限购区域内均不得购买新建商品住房。

点评：通过假离婚来炒房的行为将行不通了，对非理性炒房的行为的约束力较大。

兴化楼市会不会出台调控政策呢？可能性很大！如果兴化楼市出台调控政策，那么，必然会带来重大的影响，特别是对于当前兴化人热衷购买二套改善型住房以及投资房产而言，影响力会更大。