2020年的兴化楼市再度回暖，2021年兴化楼市的走势，仍是很多人关心的事情，特别是购房者们。

我们都知道：政策面对楼市发展的影响较大，因此，2021年兴化楼市的趋势，很大程度上仍受政策因素所左右。



2020年的最后一天，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)，建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。这是继前不久监管部门出台“三道红线”房企融资新规后，房地产金融政策再出重磅新规。《通知》自2021年1月1日起实施。

金融机构房地产贷款集中度管理制度的出台，会给2021年兴化楼市行情带来什么样的影响呢？我们简单分析：

首先，这项新政是在部分城市的楼市回暖趋势仍较明显、一些城市正在向过热的方向发展的背景下出台的，加大楼市调控的意味很明显。

2020年，兴化楼市表现同样较热：一方面新房成交量数据持续上升；另一方面，兴化房价也有明显的涨幅。因此，我们可以简单的理解出台新政策的目的是为了促进楼市降温，避免楼市进一步非理性发展。



那么，这项政策会不会带来兴化楼市的降温呢？答案是肯定的。

一方面，收紧银行流向房地产行业的资金量，意味着不管是房企还是购房者，想通过银行贷款来盲目参与房地产行业已经变得不可行；

另一方面，释放出来的信息很明显，就是为实现楼市调控的目标，储备了大量的政策可随时释放出来。



可以预见：接下来，兴化购房者办理房贷的门槛将会有所提高，可能会出现首付比例上调的情况，特别是二套房的房贷办理。

而房贷政策的收紧，必然会促进2021年兴化楼市降温的实现。