关注楼市行情的人们都知道：兴化楼市已经持续回暖好几年了，这几年来，兴化楼市有了两个方面的表现：

1、新房成交量数据持续放大，购房者们买房的心态较积极；

2、兴化房价持续上涨，到目前已经迈过了万元/平米的大关。



那么，兴化楼市是不是到了该降温的时候了呢？我们可以轻松找到兴化楼市会降温的理由：

1、兴化房价过高，大部分普通家庭是无法承受；

2、很多家庭已经买房，很多人去了大中城市生活，还有多少人会买房呢？

3、楼市政策面在收紧，这将制约楼市行情的发展。

这些理由的存在，让很多人坚信楼市降温必然会实现。



诚然，近期针对楼市过暖的问题，发布了多方面的调控新政策，这些政策虽然还没有蔓延到兴化楼市，但兴化楼市政策面的收紧趋势已经形成，最终也将会推动楼市降温。

但是，两个方面的因素会成为楼市降温的主要阻碍：

一、土地价格的上升

2021年，兴化土地市场并不平静，成交了一宗楼面价过7千/平米的地块。土地价格的上升，会推动房价上涨，这是基本的常识。

未来，兴化土地价格会不会继续上涨呢？从土地资源的稀缺性角度考虑，好的区域与地段的土地价格是不会出现大幅下跌的。

二、货币贬值与通货膨胀的预期

关注楼市行情发展，我们需要关注货币环境。当前货币贬值与通货膨胀的预期仍在延续，这也将会成为楼市降温的主要阻碍。



从大趋势的角度分析，兴化楼市必然会逐步实现降温。

但短期内而言，降温的条件还没有完全成熟，仍需要通过多方面的工作的展开，去促进楼市逐步实现降温。