当前兴化楼市的表现为“两极分化”：看涨楼市与看跌的都有大量的拥趸。



看跌楼市的理由包括：1、兴化房价过高，超过大部分普通家庭的承受能力；2、兴化人口流出量较大，很多人在外地购房置业；3、当前楼市低迷，大中城市房价普通下降，兴化楼市也不看好。

另一方面，看涨楼市的理由也很“充分”：1、已出台了大量的宽松政策，政策面环境转向，楼市降温的空间已经不大；2、兴化是人口大市，虽然有不少人口流出，但基数大，购房需求量仍较大。并且，就算是外出人口，回乡置业的比例并不低。3、城镇化建设推进、生活质量提升，都将继续带来住房需求量的上升空间。



因此，对于兴化购房者们而言，买不买房的问题确实让人纠结。其实，2022年买房并不是错误的决定：

首先，货币贬值的预期之下，拥有优质配套支撑的房产是没有大多的下跌空间的（缺少配套的房产确实有降价的可能）。甚至，部分拥有丰富、完善、质量高的房产仍可能会因为其“配套价值的提升”而涨价。因此，对于这方面的购房者而言，现在是可以考虑买房的问题。

同时，房子并不是猪肉，好地段的房子拥有量是有限制的。现在不买，以后买面对的可能是“只能选择二手房”，而二手房是要涨价的。

再者，对于刚需型购房者以及为了孩子上学购买学区房的家庭而言，等也是等不得的，既然房价不会暴跌，该买就买房的吧。



但是，对于投资者而言，就需要谨慎了：

一方面，兴化房价暴涨的空间已经不在大，就算上涨，涨幅也是“理性的”，投资回报率已经大幅下降；

另一方面，房地产税正在推进，未来兴化开征房地产税是必然的，意味着投资型购房都将会被纳入征税范围。

因此，2022年，兴化购房者可以理性购房，但投资房产需要谨慎。