当前的楼市行情仍表现低迷，一位行业大咖抛出“黑铁时代”确实也比较形象。

到如今，中国的房地产行业确实已经走完了“黄金发展期”，恒大的暴雷给我们的启示是：开发商们躺着赚钱的日子已经过去。



同时分化现象也较明显：不同的城市，房地产行业将表现为不同的格局。那么，具体到兴化楼市，是不是也将进入到“黑铁时代”了呢？

对于兴化楼市的发展空间，我们倒不需要过于悲观，兴化房地产行业拥有主要支撑---人口量较大。

兴化是人口大市，一百多万的人口量意味着巨大的购房需求：农村人口进城、年轻人置业、改善型与学区房的购房需求量都较大。



当然，我们也要注意到，虽然兴化人口量较大，但人口流出量同样较大。特别是年轻型、知识型的“高端”人口，更是流出比例较高。

但好在，兴化人口基数大，加上不少人虽然外出务工，但赚钱之后回乡置业的比例并不低。



而当前兴化楼市是现状是：虽然近期有所低迷，但前期行情暴发的时候，消耗了大量的新房供应量，导致兴化在售及可售楼盘数量较少，库存量较低，在政策面不断宽松，特别是降准、降息类政策出台的背景下，兴化楼市并没有大幅降温的风险。

倒是在政策面不断宽松、楼市回暖之后，兴化新房的供应量可能跟不上需求量，不排除兴化新房市场仍会出现回暖幅度较大的情况。

整体而言，接下来兴化楼市是会比“黑铁时代”表现好很多。