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4月房企融资规模持续下滑

日期:2022-05-07

2022年4月房地产企业融资总额为843.4亿元,同比下降52.1%,环比下跌19.7%,未能延续3月的千亿势头。

对于房企融资规模持续下滑的原因,中指研究院企业事业部研究副总监陈星表示,受风险偏好影响,资金主要流向信用好的国央企、头部民企,中小房企难以被惠及。而部分房企存量风险仍未化解,到期债务尚未偿还,难以启动新一轮融资。

从4月房企融资结构来看,境内债仍处于主导地位。贝壳研究院数据显示,4月房企境内债券融资530亿元,同比减少32.7%;境外融资折合人民币约87亿元,同比减少41.2%。

“当前部分房企的海外评级跌至违约级别,另有一些房企为避免触发违约条款,主动要求撤销海外评级,有资格在境外资本市场融资的主体越来越少。”陈星称。

今年以来,房企到期的海外债券很多选择以交换要约形式进行展期。据中指院统计,已有17只债券为交换要约后重新发行。

“存量债券没有及时偿还,投资人资金无法回笼,叠加行业下行,投资人较为谨慎。多重因素影响下,海外融资渠道基本关闭,仅有若干优质企业尚能成功发行海外债。”一位房地产行业分析师表示。

与此同时,4月房地产行业新增并购融资额度,较上月有所减少。

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