随着7月初北京西城区“多校划片”政策落地，备受关注的北京三大教育强区已全部实现划定时间后房产不再对应单校划片，多花几百万甚至上千万元购置的顶尖学区房，最后很可能无缘“牛小”。

近半个月来，西城顶尖学区房价出现“松动”，甚至大幅跳水，有德胜学区内的学区房降价超100万甚至近200万元待售。

但受观望情绪影响，北京顶尖学区房的交易几乎处于停滞状态，反倒是中下等学区房成交量活跃。

实际上，从2014年开始，北京一直在弱化单校划片，强化多校划片，以缓解择校热与学区房热。而记者日前从北京部分区教委了解到，目前幼升小的政策导向已逐渐转向以多校划片为主，结合单校划片，未来在多校划片方面还将继续推进实施力度。

不只是北京，目前全国都在加快进行学区改革，从严治理学区房热，让高价学区房与名校解绑，学区房的炒作泡沫正被挤出。

可以预见，在“房住不炒”、推进基本公共教育均等化的政策导向下，学区房的调控将处于焦点。尤其是未来两年，小学入学人口刚性增长将给入学政策带来更大挑战，无论是北京还是全国，2022年和2023年，都将迎来幼升小入学高峰。学区房何去何从，将是一个牵一发而动全身的问题。

多校划片力度或将继续加大

当北京20万元一平方米的学区房和10万元一平方米的学区房在一起摇号，是什么样的情形？

7月初，随着北京西城区幼升小入学政策落地，家长们发现，“多校划片”动真格的了，对今年9月份入小学的孩子来说，2020年7 月31日(以下也简称“7·31”)后新购置的西城区房产不再对应单校登记入学，而是学区内甚至是跨学区多校划片。

所谓登记入学，也就是单校划片，即一个小区对口学区内的一所学校；而多校划片，则是一个小区对应本学区内或相邻学区的多所学校。

以西城德胜学区为例，有家庭在“7·31”后新购房产的，孩子不仅没能进入此前对口的牛小，甚至连德胜学区也没能留下，最后只能被调剂到相邻新街口学区或什刹海学区的普通小学。

这意味着，2020年7月31日之后“上车”、多花几百上千万元购置了顶尖学区房后，入学“牛小”的愿望落空。

“此次被调剂的多是之前户口不在西城的。”有业内人士表示。