调控政策一直是影响兴化房价的重要因素，由于近两年的楼市大幅升温，带来了非理性的局面，出于降温的需要，兴化楼市的政策面已经开始收缩，出台了较多的调控政策，未来将会对兴化房价产生影响。



目前，已经出台的调控政策之中，房贷政策的调整是重点。兴化银行已经全线对首套房的房贷利率执行上浮15%-20%的标准，并且有消息称上浮的幅度仍可能会增加，不排除未来会全面执行20%的上浮。

房贷利率上浮之后，无论是首套房，还是二套房的购房者，利息支出都出现大幅增加的情况。通过增加成本的方式，降低人们过于积极的购房心态，这本身就是楼市调控的一个重要方式。如果未来房贷利率进一步上升，那么，更多的兴化购房者在买房前，一定会静下心来，仔细算算利息帐：房贷利率如果达到或者超过了7%的话，那么，20年期利息总支出相当于贷款总额的8成，30年期的利息支出将相当于贷款总额的1.4倍！也就是说，利息钱超过本金了，购买一套房的代价将会大幅上升。

房贷利率有没有可能超过7%？历史上出现过，未来也确实有这种可能性。所以，现在的兴化购房者，如果是通过银行贷款买房，一定不能忽略掉房贷利率上涨的问题。


除了房贷利率，还有其它的政策也有可能出台，包括限售、房地产税等。限售在周边很多城市已经执行，泰州、靖江等地都已经限售，未来兴化楼市限售的可能性也很大。限售就是限制房产的交易，这对二手房市场影响较大。同时，房地产税也正在推进。三五年后，兴化有了推出房地产税的启动条件，那么，对楼市来说，将会产生巨大的变化。

政策面的全面收紧之后，兴化房价将会告别上涨模式，逐步降温。所以，大家对房价的下跌的预期已经越来越强。那么，兴化房价会不会实现崩盘呢？对于这个问题，我们需要从两个角度来分析：

​一、政策面调控的目的是为了稳定楼市与兴化房价，崩盘不在范围之内。也就是说，当兴化房价实现降温之后，楼市的调控政策也可能会逐步放松，给房地产行业一个“健康、稳定”的发展环境。

二、拥有一百多万人的兴化，城镇化进程的空间仍较大。未来，人口会进一步向城市里流动，将会带来新的购房需求。在这样的需求量支撑之下，我们仍可以相信房地产行业会继续保持良好的发展势头。当然，这种势头是“理性”的，而不是前些年那种暴涨式的。

同时，通货膨胀可能是未来的长期趋势，这种趋势之下，房产仍会是部分人投资保值的重要品种。所以，我们可以期待房价实现理性的回归，兴化房价会出现下跌的情况，但是崩盘却同样不是理性的，发生的概率并不大。
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