目前，兴化楼市仍保持着较高的温度，“热”是当前兴化楼市的主要表现。近三年来，兴化楼市经历了不断回暖的行情，已经站到了一个新的台阶之上，房价正在向万元的水平冲击。从在售楼盘的价格来看，目前，兴化新楼盘的房价以7、8字头为主，部分楼盘甚至有9甚至更高的价格。房价太高，刚需们只能哀叹买不起房了。



虽然买不起房是国内很多城市的普遍情况，但就兴化人的收入与购房的支出来分析，房价高的情况很突出。一个兴化家庭动辄需要十多年不吃不喝的全部收入才能换到一套房子。压力太大，期待房价降温是不少刚需的心声。

房价降温何时能实现呢？物以稀为贵。也就是说，想买房的人多，房子少的话，房价是较难跌的。目前兴化想买房的人多不多？多！除了刚需要买房，农村人口要进城，年轻人要买婚房，还有很多家庭要为孩子买学区房。这些人占据了兴化楼市的半边天，另外半边天，就被炒房客占据着。

为什么还有那么多人想着去炒房？原因很简单，有两点：

一、兴化房价还有涨的表现，房价的不断上涨与仍会上涨的预期，给了炒房带来了机会。这些年来，不少兴化人发家致富，正是通过炒房实现的。赚钱的效应加上房价仍保持着上涨的趋势，更多的人在蠢蠢欲动。

二、货币环境较宽松。近期，物价上涨的态势很明显，这与货币环境宽松有一定的关系。未来，通货膨胀仍能直观体现出来，这种局面之下，我们认为，不少兴化人仍会动着投资房产的心思。

想要实现楼市降温，首先要打压炒房行为。虽然已经出台了很多相关的调控政策，但我们并没有发现兴化楼市里有投资房产心态的人群大幅下降，观望的人仍很多，遇到合适的楼盘开盘，相信仍会有不少积极的参与者。

因此，我们仍需要依赖于更严厉的调控政策或者货币环境的转变。但就现实情况而言，货币环境不可能会有转变空间，严厉的调控政策会“按部步班”，逐步推出。

继续上浮房贷利率，限价、限涨、限贷等调控政策会在兴化楼市加码，这些政策理论上可以促进楼市降温，但是，难以一步到位，因此，兴化房价的降温是可以实现的，但我们还需要耐心。另外，太多的人过于关注楼市，才使得房价难以下跌，我们如果都对购房抱着平常心态，开发商自然失去躺着赚钱的基础。

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