进入年底，一年一度的“年关”又到来。随着“三条红线”的发布，收紧房企的资金面已经成为现实，这将带来流动性吃紧，叠加疫情影响，多家房企涉及债券违约。而我们关注的方向是：这会不会带来兴化房价的下跌？



我们注意到：近期，房企融资成本持续走高，加上部分房企债务规模较大，即将到期的债务量也较大，这些都将影响到接下来的楼市与房价的走势。

有机构统计数据显示，房企年内待偿债务仅人民币债就超过2500亿元。

房企的现金流出现问题，最先影响到将会是土地市场。2020年，兴化楼市实现快速复苏，与土地市场的先行升温的关联度较大：一方面，土地市场回暖将推动楼市回暖；另一方面，土地价格上涨，带来了房价上涨的压力。

因此，“三条红线”的出台，预示着开发商任性创造地王与高溢价拿地的情况将会得到改变。未来，开发商拿地除了考虑做项目获得赢利之外，还要考虑到自身的“资金面”问题---收紧房企的“银根”，有利于土地市场的降温；土地市场的降温，将推动房价的降温。

当然，兴化房价最终的走势是由多个因素主导的，房企的资金面是一个重要方面，值得我们关注---如果房企的资金面收紧成为现实，必然有益于兴化房价降温的实现。