不管是兴化在售楼盘的销售价格，还是在统计的数据里，兴化房价的“万元时代”已经来临。



房地产行业发展的二十多年来，兴化房价从几百一平到现在的万元一平，时间跨度虽不短，但价格涨幅却更大。什么原因让兴化房价进入到“万元时代”呢？

一、生活水平的改善，居住环境要求的提升，推动了兴化房地产行业的发展，也带动着房价的持续上涨。一来，兴化是人口大市，购房需求量较庞大；二来，“丈母娘效应”、“学区房效应”推动着人们积极买房。

二、货币贬值与通货膨胀。与房价上涨同步的是，我们货币购买力的下降。货币贬值与通货膨胀一直是房价上涨的一个主要因素，正是货币的持续贬值，导致兴化房价持续上涨了二十多年。

三、房产的投资属性。当前，兴化购房人群中，大部分是刚需型购房者，但也不缺少投资客的身影。房产不仅有居住功能，但由于房价的持续上涨，导致房产产生了投资的功能属性，而这投资功能又推动着房价的继续上涨。

不管怎么样，兴化房价的“万元时代”已经成为我们不得不面对的事情。问题是：接下来的房价会如何？“万元时代”会是“终点”吗？

兴化房价涨不涨，主要决定因素仍包括着供应量与需求量之间的关系、楼市政策面、货币环境等。

分析这些因素，我们暂时不能做出“兴化房价涨到头”的定论。一方面，未来货币仍有长期贬值的空间；另一方面，拥有一百多万人口的兴化，哪怕已经存在人口持续流出的问题，但城镇化仍有推进的空间----两方面的因素，最终决定着当前的“兴化房价的万元时代”并不会是终点。

但我们有理由相信：随着楼市的“长效调控机制”的推进，房价大幅上涨的情况将不会再现，未来的涨幅将会降下来。