2021年2季度，兴化房价的表现仍是关注度较高的一个方面。观察当前的兴化房价，上升的趋势仍较明显，特别是前期一宗7千/平米的楼面价的地块拍出之后，兴化楼市的热度再度被点燃。

房价的上涨，有欢欣雀跃的，也有悲观失望的，两个人群代表关不同的立场。支持房价上涨的人群，甚至在鼓吹房价暴涨的言论，那么，兴化房价真的会暴涨吗？当然不会！



一、楼市政策面收紧

与楼市回暖同步的是，兴化楼市的政策面也在持续收紧。2020年，在大部分城市的楼市政策面仍较宽松的局面之下，兴化出台了抑制炒房行为的新政策，释放出来的信号很明显：抑制炒房！避免兴化房价暴涨的出现。

同时，楼市政策大环境也在收紧，越来越多的城市发布了调控政策。政策出台的方向包括：学区房政策、公积金政策、房贷政策、二手房交易政策。未来，这些新政策也可能会在兴化楼市里出台。



二、房贷利率

楼市回暖与房价的上升，一个重要因素是2020年房贷利率的持续下降。但是，房贷利率下行的通道已经被关闭，反而是存在上升的可能。

不要怀疑，如果房价继续维持不理性的表现，针对房贷利率的“定向加息”必然会出现。而房贷利率的上涨，必然会带来楼市与房价的降温。



三、长效机制的推进

我们不能忽略长效机制推进的信息，特别是房地产税存在推出的可能。

长效机制出台的一个重要目的就是抑制房价的非理性上涨，如果推出房地产税，兴化房价必然会实现降温。

因此，对于楼市及房价的发展，我们需要保持足够的理性，而不是主观认定兴化房价存在暴涨的空间。