郁亮表示，外部环境当前的第一个特征是行业进入缩表出清阶段，而对房地产业来说，缩表出清就是去金融化，不允许房地产占用过多金融资源，也不能允许居民因买房背负了高额的债务负担，因为这些金融资源没有有效地支持实体经济。

郁亮指出，今年是万科破釜沉舟、背水一战的一年，也是一个新时代的开始。不要再心存幻想，必须要快速、坚决出清。缩表出清对于我们来说，就是一场生死之战。“要适应行业回归民生属性这个现实，不要指望价格上涨。”